追債技巧

    開發商拖欠工程款,怎么追討工薪?南京追債公司:證明債權


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      開發商工程款沒有到位,無法發工資,工人可以直接找開發商討要工資嗎?實際施工人享有對開發商,也就是發包人,直接索要工程款的權利,但因為建筑工程施工合同只約束發包人和承包人,根據合同的相對性規則,工人直接向發包人追討工程款是行使代位權,代替怠于追討工程款的承包人索要工程款。


      實際施工人向發包人直接索要工資,行使的是代位權,首先了解行使代位權的條件有哪些。


      工人直接向發包人主張權利有以下適用條件:


      1、實際施工人必須證明其對轉承包人或違法分包人享有合法的債權;


      2、要求發包人支付的工程款已經到期;


      3、因為轉承包人或違法分包人未履行支付工程款的義務,轉承包人或違法分包人對發包人的債權亦未經訴訟或仲裁,實際施工人才提起訴訟。


      4、債務人的債權不是專屬于債務人自身的債權。工程款債權顯然不屬于專屬債權;


      5、發包人的欠付工程款行為損害了實際施工人利益。


      工人提起代位權訴訟的注意事項:


      1、實際施工人以發包人為被告主張權利時,轉包人或者違法分包人具體追加為被告。


      2、發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。


      開發商拖欠工程款的,符合代位權的適用條件,工人可以直接起訴發包人追討工程款,在起訴時,以發包人為被告,以承包人為第三人,需要注意的是,發包人只在拖欠工程款范圍內承擔責任。拖欠工程款涉及金額大、與開發商難以溝通的,可以咨詢建筑房地產專業律師/討債公司,了解更詳細的訴訟流程